Цены на жилье, количество и тип предложений, планы и сложности застройщиков – эти вопросы интересуют каждого, кто планирует покупку недвижимости в Астане в ближайшие годы. Составить точный прогноз на десятилетие сложно, поскольку рынок недвижимости чутко реагирует на любые социальные, экономические, политические изменения. Тем не менее смоделировать ситуацию вполне возможно.
Внешние факторы, определяющие ситуацию на рынке недвижимости
С развитием экономики Астаны спрос на недвижимость, как жилую, так и коммерческую, будет расти. Поскольку столица является привлекательным объектом для иностранных инвесторов, вероятность такого развития событий велика.
Последний год продемонстрировал интерес к жилой недвижимости среди жителей соседних стран. Желание иностранцев купить квартиру в Астане также может повлиять на предложения и ценовую политику продавцов как на первичном, так и вторичном рынке.
Внутренние стимулы
Кроме внешних факторов стимулируют развитие рынка внутренние реформы и изменения. Например, государственная политика относительно обеспечения граждан доступным жильем, повышает интерес казахстанцев к квартирам в новостройках. Льготные ипотеки, госпрограммы для определенных категорий населения позволяют обзавестись собственным жильем на комфортных условиях. Хоть сейчас рынок несколько приостановился, судить о перспективах можно по числу вкладчиков Отбасы банка. Их спрос нужно будет удовлетворять, а значит квартиры в новостройках не будут «простаивать».
Также последние годы отмечается положительная динамика урбанизации. С увеличением количества горожан неотъемлемо будет расти потребность в новом жилье. В связи с этим новостройки Астаны будут наиболее востребованы. Именно такие ЖК могут предложить комфортное жилье, удовлетворяющее потребности современного покупателя. Функциональные планировки, развитая придомовая инфраструктура, наличие дополнительных сервисов – вот основные ориентиры клиента девелоперов.
С реализацией новых инфраструктурных объектов таких как строительство дорог, расширение сети общественного транспорта, прокладка коммуникаций стоимость на жилье именно в этих районах будет расти. Решение проблемы с тотальной нехваткой инженерных сетей в столице поможет «выровнять» цены. Если же вопрос не будет решен ближайшие годы, большая часть проектов будет заморожена, а строительные компании будут компенсировать падение объемов в жилищном сегменте возведением социальных, коммерческих объектов.
По мнению экспертов, ближайшее время – непростой период для приобретения жилья. К выбору застройщика, если речь идет о первичной недвижимости, нужно подходить очень внимательно, поскольку существует риск дефолта. Экономический рост столицы требует увеличения бюджетных расходов на строительство, кредитование, что неотъемлемо повлечет скачок цен в будущем.
